Hướng dẫn tính toán chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng 400 triệu

Xây dựng một ngôi nhà mới không chỉ là việc đơn thuần mua sắm vật liệu và thuê thợ xây. Nó còn liên quan đến việc quản lý tài chính hiệu quả, đảm bảo rằng mọi thứ đều nằm trong ngân sách đã định. Một trong những lựa chọn phổ biến hiện nay là xây nhà cấp 4 gác lửng 400 triệu đồng. Đây là một mức giá khá hợp lý, phù  hợp với nhiều gia đình Việt Nam. Tuy nhiên, làm thế nào để tính toán tiền xây cất sao cho chính xác và tiết kiệm nhất? Hãy cùng ONEFIX tìm hiểu trong bài viết sau đây.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng 400 triệu

Việc xây một ngôi nhà cấp bốn có gác với tài chính tầm bốn trăm triệu đồng đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về các yếu tố ảnh hưởng đến tổng kinh phí. Những yếu tố như vật tư, diện tích, thiết kế, cũng như vị trí địa lý sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá thành và chất lượng công trình.

+ Vị trí xây dựng: Địa điểm xây cất có ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây nhà cấp bốn thêm lửng. Giá đất tại các khu vực trung tâm thành phố thường cao hơn so với khu vực ngoại ô. Ngoài ra, nếu đất ở khu vực khó tiếp cận, cần phải sử dụng các loại máy móc chuyên dụng để vận chuyển, kinh phí sẽ tăng lên.

+ Chất liệu xây dựng: Chất liệu xây cất cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tiền xây nhà cấp 4 gác lửng 400 triệu. Vật tư giá rẻ như gạch, xi măng sẽ ít tốn kém hơn so với loại cao cấp như đá hoa, gỗ quý. Tuy nhiên, việc lựa chọn chất  liệu phải phù hợp với yêu cầu về chất lượng và độ bền của ngôi nhà.

+ Thiết kế nhà: Tiền xây nhà có tầng lửng cũng phụ thuộc nhiều vào mẫu nhà. Một kiểu đơn giản, tối giản sẽ tiết kiệm hơn so với mẫu phức tạp, nhiều chi tiết trang trí. Ngoài ra, việc lựa chọn thiết kế hợp với diện tích đất cũng giúp giảm chi phí.

+ Thời gian xây dựng: Thời gian càng lâu thì phí càng cao do phải trả tiền cho người lao động, tiền thuê máy móc và các khoản chi khác. Do đó, việc lập kế hoạch xây cất sao cho hợp lý, đỡ tốn thời gian là cách giảm kinh phí hiệu quả. 

+ Chi phí lao động: Tiền công chiếm một phần không nhỏ trong tổng kinh phí xây nhà cấp 4 gác lửng 400 triệu. Mức lương của người lao động phụ thuộc vào kỹ năng, kinh nghiệm và địa phương. Việc tìm kiếm những người thợ giỏi, có kinh nghiệm nhưng mức lương hợp lý sẽ giúp tiết kiệm được một phần.

Hướng dẫn chi tiết cách tính toán chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng giá 400 triệu

Để xây một ngôi nhà có tầng lửng với ngân sách khoảng bốn trăm triệu, bạn cần phải tính toán chi tiết các khoản liên quan, bên dưới đây là hướng dẫn cụ thể đề thực hiện công việc này:

Tính toán chi phí thiết kế

Khoản này bao gồm việc thuê kiến trúc sư để vẽ bản vẽ và cách bố trí nhà. Phần này có thể dao động từ 10-20 triệu tùy thuộc vào độ phức tạp của công trình và uy tín của kiến trúc sư. Với tài chính 4 trăm triệu, bạn nên dành khoảng 5% cho việc này, tức là khoảng 20 triệu.

Tính toán chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng 400 triệu 

Đây là khoản chi lớn nhất, bao gồm tiền mua vật tư và tiền công nhân. Phần này phụ thuộc vào diện tích, chất lượng vật liệu và mức lương của công nhân. Tuy nhiên, với ngân sách bốn trăm triệu, bạn có thể dành khoảng 70% cho việc này, tức là khoảng 280 triệu.

Tính toán chi phí nội thất

Phần này bao gồm việc mua sắm đồ nội thất như giường, bàn, ghế, tủ, máy lạnh, tivi, v.v. Với số tiền 4 trăm triệu, bạn có thể dành khoảng 15% cho việc này, tức là khoảng 60 triệu.

Tính toán chi phí phụ

Đây là các khoản khác như phí pháp lý (đăng ký sở hữu, giấy phép xây dựng), phí vận chuyển, phí bảo dưỡng, v.v. Với ngân sách 400 triệu, bạn nên dành khoảng 10% cho việc này, tức là khoảng 40 triệu.
Lưu ý: Các con số trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Bạn nên tìm hiểu kỹ và so sánh giá cả từ nhiều nguồn trước khi quyết định.

Lưu ý khi tính toán chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng 400 triệu

Xây một ngôi nhà có gác xép với tài chính tầm bốn trăm triệu đồng là một nhiệm vụ không hề dễ dàng. Để đảm bảo rằng bạn có thể hoàn thành công trình mà không vượt quá ngân sách, dưới đây là một số lưu ý quan trọng cần ghi nhớ:

• Lựa chọn vật tư phù hợp: Một trong những yếu tố quan trọng nhất trong việc xây cất một ngôi nhà là vật liệu. Bạn cần lựa chọn loại chất lượng tốt nhưng vẫn thích hợp với tài chính của mình. Đồng thời, bạn cũng cần phải xem xét vấn đề bảo dưỡng và tu bổ sau này. 
• Lựa chọn nhà thầu uy tín: Nhà thầu chính là người sẽ biến bản vẽ của bạn thành hiện thực. Do đó, việc lựa chọn một nhà thầu xây nhà cấp 4 gác lửng 400 triệu uy tín, có kinh nghiệm là điều cực kỳ quan trọng. Hãy tìm hiểu kỹ lưỡng, tham khảo ý kiến từ người thân, bạn bè hoặc các diễn đàn trực tuyến trước khi quyết định.
• Lập kế hoạch chi tiêu hợp lý: Để đảm bảo rằng bạn không vượt quá ngân sách, bạn cần phải lập một kế hoạch chi tiêu hợp lý và tuân thủ nó. Kế hoạch này nên bao gồm tất cả các khoản chi từ vật tư, nhân công, phí thiết kế, giấy phép xây dựng và cả tiền phát sinh.
• Dự phòng phát sinh: Trong quá trình xây cất, có thể sẽ có những khoản phát sinh mà bạn không thể dự đoán trước. Đó có thể là tiền cho việc sửa chữa, thay thế hoặc nâng cấp một số hạng mục. Do đó, bạn nên dự trữ một khoản tiền nhất định để đối phó với những tình huống này.

Hướng dẫn chi tiết thi công xây nhà cấp 4 gác lửng 400 triệu từ ONEFIX 

Estimated Cost: 500000 VND

Supply:

• ONEFIX

Tools:

• Dụng cụ xây dựng
• Thang
• Dàn giáo

Materials: Xây nhà cấp 4

Trên đây là 4 bước thi công xây nhà cấp 4 gác lửng 400 triệu từ ONEFIX. Chúng tôi tin rằng với sự chuyên nghiệp và kinh nghiệm của mình sẽ mang lại cho bạn một ngôi nhà mơ ước.

Hỏi đáp về những vấn đề có thể gặp khi xây nhà cấp 4 gác lửng 400 triệu